李嘉诚又 跑路 ?卖了一代 天王 ,年夜赚38亿!

发表时间: 2020-07-27

  实践记者 文景

  李嘉诚又有新动作了!

  7月23日晚,李嘉诚家族名下的长实集团收布公告称,以总价约71.02亿元(约10.12亿好元)价格,把旗下成都“南城都汇”项目,卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”,两家房企一人一半(各占50%股权);而李嘉诚将从中“赚”(未经审核支益)约38.11亿元。

  李嘉诚71亿卖失落成都“地王”

  7月23日迟,李嘉诚旗下公司少实团体宣布了一则公告。公告称,由长真集团子公司所持有的成都北乡皆汇名目卖了,接盘圆为一家名为RZ3262019 Limited的公司,股东分辨为禹州散团控股有限公司跟成都瑞卓置业无限公司,各占股50%。

  此次购置价为10.12亿美圆(约国民币71亿),经由过程销售该项目,长实集团未经审核利潮为38.11亿元,将做为该集团的个别营运资金。

  对付于发售目的,市场人士的解读是两个字:“套现”。

  布告显著,停止本年6月30日持有应项目标公司已经考核资产净值为24.95亿元,2019年量杂利5400万元,跌幅到达87%。

  公开资料显示,长实卖出的成都该项目地块,为2004年10月晦李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下,成交楼面价1030元/平米。据媒体报讲,这宗地的成交总价,使其成为那时成都甚至西部的“地王”,足以见该项目在成都的分度。依据长实集团公然的数据,www.6061177.com,南城都汇项目共设有2.33万个单元(包含室第及商展),在之前已售出16503个单元,也便是道室庐和商店加起来还有不到7000个单位的量。

  接盘者大有来头

  此次的买家也大有来头。

  上个月,禹州集团已经正式改名为“禹洲集团控股有限公司”,其创建于1994年的祸建厦门,2009年于香港联交所主板上市,2011年跻身“中国房地产企业50强”,2016年将总部搬家到了上海。

  2019年,禹洲首进成都,便赚足了人们的眼球。彼时调控恰巧从一线乡村背热门发布线都会深刻,禹洲地产以134.39%溢价,18400元/�的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。和禹洲统一天竞价的碧桂园,拿下的另外一地块溢价为34.07%。

  其时和下溢价拿地一样吸睛的另有禹洲天产副总裁、尾席财政卒兼公司布告邱于赓的亮相,2020年禹洲地产的可卖货值约1800亿,实现千亿“不易度”。当心打算赶没有上变更。2020年,从天而降的乌天鹅让年夜多半止业堕入泥塘,房地工业不破例。2020年半年度事迹预报的房企曾经有30多家。滑铁卢的占少数。

  7月早些时辰,禹洲集团颁布了2020上半年未经审核的营运数据,2020年前六个月,该集团完成累计销售金额为钱428.50亿元;累计发卖里积为2,609,482平方米;均匀发卖价格为每仄方米16,421元。对比此前完成千亿的目的,禹洲集团上半年的完成率大略为43%。此前,有报导隐示,2020年上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较客岁降落6.5个百分面。据此来看,禹洲集团的目标完成率处于中等摆布程度。

  此次大脚笔拿下长实集团的成都项目,应当能助推其销售额增加,然而可能完成目标,往年的这个局势来看,还得再视察察看。

  一直甩卖内陆和喷鼻港资产

  李嘉诚乏计套现超2500亿元

  特别值得留神的是,李嘉诚这些年来始终在“卖卖卖”;据不完齐统计:李嘉诚已卖失落的边疆和喷鼻港的资产,至多已超越2500亿元;

  2019年10月份时,事先李嘉诚将本人旗下,在辽宁大连的一个房地产项目,以约40亿元的价格,让渡给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年阁下花19亿元购得的。8年时光价钱翻了一倍,该项生意业务让李嘉诚“豪赚”20亿元。

  2016年10月,李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”总是体,这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

  有材料显示,截至2018年末,李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比降低至10%。

  李嘉诚的商业帝国,突起于香港楼市低迷期,以“低买高卖”的手腕开启超人生活。1989年,李嘉诚顺大潮进军内地市场,成为香港在内地的最大投资者。从前数十年间,地产营业是李嘉诚在内地获得财产积聚的重要起源之一。

  李嘉诚在英累计投资跨越4000亿

  正在一边出卖本地项目的同时,李嘉诚并未将取得本钱的忙置,而是从新投资。

  比方比来,李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf,投资金额预估达100亿港元(约合90亿元人平易近币),该项目也失掉英国方面批准。值得一提的是,该项目地点地前身为制船坞,是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。

  另外,客岁8月,李嘉诚借出资46亿英镑(约开393亿元人平易近币)出售了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。据悉,greeneking在英国占有6.5平方千米的酒吧、餐厅等牢固资产,并且这些资产均位于黄金地段,80%以上的资产领有永恒产权或历久租借权。李嘉诚对贸易地产项目投资偏偏好度可睹一斑。

  同时,李嘉诚开端在英国减码投资铁路、通信、供火、供电、天然气保送、批发等范畴。据不完整统计,李嘉诚家族把持着英国近三成的自然气供给市场、远三分之一的船埠、跨越40%的电疑市场、约1/4的电力分销市场等等。有人统计过,李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元,不亚于“买下了半个英国”。

  不过,李嘉诚家族的海内扩大也并不是一路顺风。

  2018年,李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输收管道营运商APA Group,但不知为什么,长实集团在该年11月宣告收购停止。值得一提的是,这是长实集团最近几年来收购被末止的首个项目。有剖析称,终行的起因很多是涉及本地的好处。

  固然李嘉诚的投资行动极可能是“低购高卖”的赢利行为,但因为举措十分年夜,李嘉诚家属的投资仍是引去了不小争议。对言论的热议,李嘉诚则表现,“经商有买有卖再畸形不外,那些满是出于市场和经济情形而做出的决议。

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